Zaak: achterstallig onderhoud huurwoning en onterechte huurverhoging particulier, verjaring? 

Strategie: huurcommissie + verrekening toekomstige huurtermijnen

Resultaat: procedure bij huurcommissie gewonnen , verhuurder in beroep 

Een huurder ondervindt last van diverse gebreken in zijn huurwoning, waaronder forse scheefstand.  De huurcommissie volgt het standpunt van huurder en kent een korting van 60% toe op de huidige huurprijs. Uit de stukken blijkt verder dat gedurende een periode van 15 jaar teveel huur in rekening is gebracht. Huurder heeft daarmee een vordering op de verhuurder. De verjaringstermijn van een dergelijke vordering is 5 jaar. Echter de verjaring ziet toe op de opeisbaarheid. Dat betekent dat het deel ouder dan 5 jaar niet kan worden opgeëist, maar wel verrekend kan worden met toekomstige vorderingen (huurtermijnen). Verhuurder is het niet eens met de uitspraak van de huurcommissie met betrekking tot huurkorting en start een dagvaardingsprocedure bij de kantonrechter, waarbij ook de onterechte huurverhoging zal worden betrokken.

Zitting februari 2024.